Recente prijsontwikkelingen huizenmarkt
Prijsstijjging bestaande koopwoningen
(tov 2023)
Bestaande koopwoningen waren in juni bijna 10% (9,7%) duurder dan een jaar eerder.
Aantal verkochte koopwoningen
(tov 2023)
In het eerste halfjaar van 2024 zijn 92.383 woningen verkocht, bijna 9% meer dan een jaar eerder.
Gemiddelde prijs koopwoning
(2024)
Volledig rapport
Volledige analyse van CBS (juli 2024)
Verwachtingen huizenmarkt en hypotheekrente
In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen de economen van deze instanties zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen:
"We verwachten voor 2024 een verdere daling van de hypotheekrente."
Belangrijkste verwachtingen ABN-AMRO:
Huizenprijzen stijgen verder in 2024 én 2025
ABN-AMRO verwacht voor 2024 een stijging van 7,5%. Volgens ABN-AMRO zullen de huizenprijzen in 2025 naar verwachting verder stijgen met 5%.
“De grotere stijging komt vooral door de loonstijgingen en dalende hypotheekrentes, waardoor mensen meer hypotheek kunnen krijgen. Wel zijn er behoorlijke prijsverschillen tussen de diverse provincies en ook het energielabel speelt tegenwoordig een belangrijke rol. “
De hypotheekrente daalt verder
ABN-AMRO verwacht dat de hypotheekrente verder zal dalen.
“Lagere rentetarieven van de ECB zullen de rentes met langere looptijden op financiële markten omlaag drukken. De tienjaarsrente op Nederlandse overheidsleningen zakt volgens onze prognoses van 2,75% nu naar 2% eind volgend jaar. Als onze ramingen uitkomen, dan zullen ook de rentetarieven voor hypotheken omlaag komen.”
Er worden meer woningen verkocht
ABN-AMRO verwacht dat het aantal woningverkopen in 2024 zal stijgen met 10%. In 2025 zullen ze nog eens verder stijgen met 2,5%.
Meer informatie
Volledig rapport
Volledige analyse van ABN-AMRO (juli 2024)
"Prijzen van koopwoningen stijgen flink door."
Belangrijkste verwachtingen ING:
Verdere huizenprijsstijging en meer transacties
ING verwacht dat de huizenprijzen eind 2024 tussen de 7% en 9% hoger zullen liggen dan eind vorig jaar. Voor 2025 verwacht ING een verdere huizenprijsstijging van rond de 4%.
Rente blijft gelijk
Meer woningverkopen in 2024
Voor dit jaar verwacht ING een hoger aantal woningverkopen. In hun basisscenario verwachten zij 195.000 verkopen van bestaande woningen in 2024, een stijging van ongeveer 6,5% ten opzichte van vorig jaar. In 2025 verwachten zij eveneens 195.000 verkopen, een stabilisatie ten opzichte van dit jaar.
Meer informatie
Volledig rapport
Volledige analyse van ING (juli 2024)
"Huizenprijzen stijgen verder, doorsnee (aspirant)koopstarter komt ruim een ton tekort"
Belangrijkste verwachtingen Rabobank:
Huizenprijzen stijgen stevig in 2024 en 2025
Rabobank verwacht dat koopwoningen dit jaar gemiddeld 6,7% duurder uitvallen dan in 2023, gevolgd door een verdere huizenprijsstijging van 5,2% in 2025.
De rente blijft stabiel, tenzij..
Rabobank verwacht dat de kapitaalmarktrentes zich rondom het huidige niveau blijven bewegen. De toekomstige renteontwikkeling blijft wel met veel onzekerheid omgeven.
Meer leenruimte voor huizenkopers
Hoewel de rentes naar verwachting stabiliseren, verwacht de Rabobank dat de leenruimte in 2024 en 2025 toch flink toeneemt. Dit is volgens hen te danken aan de stijging van de lonen.
Voor dit jaar gaan zij uit van een gemiddelde cao-loonstijging van 5,7%. Volgend jaar verwachten zij een stijging van 4,5%. Ook in 2023 stegen de cao-lonen al met ruim 6%.
Door de gestegen lonen kunnen huishoudens dit jaar bij een twee keer modaal inkomen € 10.000 meer lenen dan in 2022. Volgend jaar komt daar nog eens een kleine € 20.000 euro bij.
Steeds meer salaris nodig voor een "mediane" koopwoning
Het inkomen dat huizenkopers nodig hebben om de mediane koopwoning die in de eerste vier maanden van 2024 is verkocht geheel met een hypothecaire lening te kunnen financieren, verschilt sterk tussen regio’s. Anderhalf keer het modale inkomen volstaat bijna nergens, maar met twee modale inkomens kunnen huizenkopers in het merendeel van de gemeenten wel terecht.
In goedkopere gemeenten als Heerlen, Kerkrade en Pekela is een huishoudensinkomen van € 60.000 (iets minder dan anderhalf keer modaal) toereikend voor de doorsnee geprijsde koopwoning.
Gemeenten waar je er niet komt met twee modale jaarinkomens zijn vooral te vinden in de Randstad en in Eindhoven en omgeving. In het Gooi, langs de kust (Bloemendaal en Wassenaar) en rondom Amsterdam moeten huishoudens maar liefst ruim een ton verdienen om een doorsnee geprijsde woning te kunnen financieren.
Meer informatie
Volledig rapport
Volledige analyse van Rabobank (juni 2024)
